מהו היתר בנייה מזורז לשיקום מבנה שנהרס?

היתר בנייה ניתן לחדש גם כאשר מבנה נפגע קשות בשל שריפה, רעידת אדמה, קריסת תקרה או כל אסון אחר – וישנם מקרים בהם אפשר להגיש בקשה לשיקום המבנה בהליך מזורז. מדובר בהקלה משמעותית המאפשרת חידוש הבנייה במהירות, תוך שמירה על חוקיות.

עם זאת, לא בכל מקרה ניתן לפעול כך. התנאים העיקריים הם שהמבנה היה חוקי (נבנה עם היתר בנייה) ושהנזק לא נגרם בזדון מצד הבעלים או דיירי המקום.

מהם התנאים שיאפשרו חידוש מואץ?

• הגשת בקשה בסמוך לאירוע – זמן הוא גורם חשוב

• מסמכים מוכיחים – חוות דעת הנדסית, תצלומים או דו”חות כיבוי והצלה

• אי-חריגה מהתכנון המקורי – הבקשה לא כוללת שינוי ייעוד או תוספת שטח

• תצהיר מהנדס המאשר את מצבו של הנכס

שלבי ההליך מול הרשויות

1. פנייה לוועדה המקומית עם כלל המסמכים

2. בדיקת תוקף ההיתר המקורי

3. הגשת בקשה מחודשת בצירוף מסמכים מקצועיים

4. קבלת אישור בנייה מחדש במהירות יחסית

מתי ההליך המזורז אפשרי?

1. הנכס נבנה כדין וההיתר המקורי קיים או ניתן לשחזור

2. הנזק נגרם בשל כוח עליון, לא בזדון

3. הבקשה מוגשת בתוך זמן סביר מהאירוע

4. אין שינוי בשימוש או חריגה מהתכנון המקורי

מתי תידרש בקשה להיתר בנייה רגילה?

אם נעשה ניסיון להרחיב את המבנה, לשנות את ייעודו או להכניס שינויים תכנוניים – ההליך המזורז לא יחול, ויש לפעול במסלול הרגיל שכולל אישורים נוספים, פרסום ודיונים בוועדה.

אילו מסמכים דרושים להגשת בקשה להיתר בנייה?

על מנת להתחיל בתהליך, יש להגיש:

• חוות דעת מהנדס מוסמך

• תצהיר המעיד על נסיבות הנזק

• תצלומים עדכניים

• דו”חות כיבוי, משטרה או פיקוד העורף (במקרים מסוימים)

היתרון של הליך היתר בנייה מזורז

הליך זה חוסך זמן, בירוקרטיה והוצאות. הוא מתאים בעיקר למי שמעוניין לשקם את הנכס הקיים מבלי לבצע שינויים תכנוניים או הרחבות.

רוצים לשקם – מבלי להסתבך?

שיקום מתחיל בתכנון נכון ובידיים מקצועיות. אנחנו מלווים בעלי נכסים בכל שלבי התהליך – משלב הבדיקה הראשונית ועד לקבלת כל האישורים.
צרו קשר איתנו, ותנו לנו להחזיר את הנכס שלכם לחיים – חוקית, בטוחה ובמהירות.

למידע נוסף על היתר בניה ניתן לקרוא במרכז נדל”ן למגורים – היתר בניה – אפשר לבנות עליו: כל מה שצריך לדעת – המדריך השלם לשנת 2024.