אחד השלבים המרכזיים והמשמעותיים בפרויקט תמ”א 38 הוא קבלת היתר בנייה. מדובר בתהליך תכנוני, רגולטורי ומשפטי המחייב ידע מקצועי, תיאום מול הרשויות ושיתוף פעולה עם כל הגורמים המעורבים.
הכנת התוכנית האדריכלית
השלב הראשון כולל עריכת תכנון אדריכלי מפורט בהתאם למסלול שנבחר – חיזוק מבנה קיים (38/1) או הריסה ובנייה מחדש (38/2). התכנון צריך לשלב:
- התאמה לתנאי המגרש ולמדיניות העירונית
- עמידה בתקנים (רעידות אדמה, כיבוי אש, נגישות)
- פתרונות תחבורה, חניה ותשתיות
תיאום יועצים והכנת מסמכים
לאחר אישור עקרוני מהדיירים, מגבש האדריכל את התוכנית בליווי מהנדס, יועץ קרקע, יועץ תנועה, יועץ נגישות ועוד. כל אחד מהיועצים מגיש חוות דעת מקצועית כחלק מהבקשה.
הגשת הבקשה להיתר
הבקשה מוגשת למערכת “רישוי זמין”, ומועברת לבדיקה ברשות המקומית. התהליך כולל:
- בחינת התאמה לתוכנית המתאר ולמדיניות תמ”א 38
- הצגת התוכנית בוועדה המקומית
- תיקונים נדרשים לפי הערות הגורמים המקצועיים
כמה זמן נמשך התהליך?
בממוצע, תהליך קבלת ההיתר עשוי לארוך בין 12 ל־24 חודשים – תלוי ברשות המקומית, מורכבות הפרויקט ומידת ההכנה המוקדמת.
לסיכום – היתר בנייה הוא תוצאה של תכנון מדויק
תהליך קבלת היתר בנייה בפרויקט תמ”א 38 הוא שלב קריטי שמשפיע על הצלחת הפרויקט כולו. הוא דורש הבנה בתכנון, היכרות עם תקנות, ותיאום מלא בין אנשי מקצוע. יש להתמודד גם עם דרישות הרשות המקומית.
ליווי של משרד אדריכלים מנוסה כבר מההתחלה עוזר להימנע מטעויות, לחסוך זמן ולהפיק את המקסימום מהזכויות הקיימות. משרדנו מתמחה בפרויקטים של תמ”א 38 – גם בחיזוק מבנים וגם בהריסה ובנייה מחדש.
אנחנו מציעים שירות כולל: תכנון אדריכלי מותאם, הכנת תיק בקשה מלא, תיאום עם יועצים, וניהול ישיר מול ועדות התכנון – עד לקבלת ההיתר.
אל תעברו את זה לבד. צרו איתנו קשר כבר עכשיו, ותיהנו מתהליך בטוח, מסודר ומקצועי מהרגע הראשון.
