הערכת שווי נכס לפני עסקה – כך תקבלו החלטה נכונה

שמאות מקרקעין – למה לא להסתפק במה שאומר המוכר?

שמאות מקרקעין היא אחד השלבים החשובים והמשפיעים ביותר בכל עסקת נדל”ן – בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת מגרש או השקעה בנכס מסחרי. הצעת המחיר של המוכר לא תמיד משקפת את ערך הנכס בפועל, ולעיתים אף מושפעת משיקולים רגשיים או אישיים. לכן, חשוב לבצע הערכת שווי מקצועית על ידי שמאי מוסמך, כדי לקבל תמונה ברורה ואובייקטיבית.

מה כוללת הערכת שווי מקצועית?

השמאי מבצע איסוף נתונים רחב, כולל תכניות בניין עיר (תב”ע), רישומים בטאבו, מגבלות תכנוניות והיסטוריית עסקאות דומות באזור. הוא מבקר בנכס, בוחן את מצבו התחזוקתי ואת זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות, ומתייחס גם להיבטים של תחבורה, שירותים ציבוריים וסביבת המגורים או המסחר.

בין הנקודות הנבדקות:

• מצב פיזי ותחזוקתי של הנכס

• זכויות בנייה לפי תכניות תקפות

• מיקום, נגישות ותשתיות

• הגבלות משפטיות ותכנוניות

• נתוני עסקאות השוואה

שמאות מקרקעין למה זה חשוב?

• קונים מקבלים כלי למשא ומתן ומונעים תשלום יתר

• מוכרים לומדים כיצד לתמחר נכס בצורה ריאלית

• משקיעים בוחנים את כדאיות העסקה מבחינת סיכון ותשואה

לסיכום

אל תסמכו על תחושות בטן או מידע חלקי. לפני כל עסקת נדל”ן – פנו לשמאי מקרקעין מוסמך. הוא יבדוק את הנכס, ינתח את הנתונים וייתן לכם תמונה מלאה ומדויקת.

שמאות מקצועית חוסכת כסף, מונעת טעויות ומסייעת לקבל החלטות נכונות. היא מחזקת אתכם במשא ומתן ומספקת בסיס למימון מהבנק או להשקעה בטוחה.

בין אם אתם קונים, מוכרים או משקיעים – פעלו מתוך ידע, לא מתוך ניחוש. בדקו את שווי הנכס בעזרת מומחה וקבלו החלטות בראש שקט.

קראו מדוע חשוב לבצע הערכת שווי נכסים – themarker